品牌律師——鄧瓊泉簡介

        鄧瓊泉律師,畢業于湘潭大學法律本科,在職(函授)中國政法大學研究生。鄧瓊泉律師是邵陽市的品牌律師。
        作為品牌律師,應具備以下條件:一,作為品牌律師,做事先做人,應以誠信為本。二,作為品牌律師,必需勤于和善于學習,擁有精深的法律知識,免得書到用時方恨少。三,作為品牌律師,要有豐富的辦案經驗和處事技巧,法律知識和現實生活是有距離的,要能夠把豐富的法律知識融會貫通于辦案處事過程中,這要靠日積月累。四,作為品牌律師,要有高度的敬業精神,要把客戶的事勝于自己的事來辦,這樣客戶才會對本律師放心。五,作為品牌律師,要有勤奮的工作態度,天上不會掉餡餅,一份耕耘才有一份收獲。六,作為品牌律師,要有廣博的人脈基礎,跟法院、檢察、公安等政法部門有綿密的關系,這樣,辦起案來才能游魚得水,得心應手,游刃有余。
        本律師同時擁有的一個優缺點就是,為人低調,不浮夸,很務實。說它是缺點,有這種性格和作風的人給人的第一印象是沒信心,沒底氣,……[詳細信息]

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房地產與經濟糾紛
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    商品房買賣合同代理詞
    所屬分類:房地產與經濟糾紛  發布時間:2019-10-22 閱讀:87

      羅某、焦某鳳訴隆回某某房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛一案的代理詞

    審判長:
           湖南銀劍律師事務所依法接受羅某、焦某鳳的委托,指派鄧瓊泉律師擔任其訴隆回某某房地產開發有限公司(以下簡稱:川南公司)商品房買賣合同糾紛一案的代理人。現本代理人根據審判長歸納的本案焦點問題發表如下代理意見,請審判長參考并采納。
           焦點一:川南公司是否存在違約行為,是否應該支付違約金。
           本代理人認為川南公司存在違約行為的事實清楚、證據確實充分,依法依約都應該支付違約金。理由如下:
           1、本案是商品房買賣合同糾紛,合同有約定的按約定辦,合同沒有約定的按法定辦;但本案商品房買賣合同是被告提供的格式合同,合同中存在著免除被告自己的責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款;根據《中華人民共和國合同法》第四十條的規定,這些條款應屬無效。比如合同第十四條,被告違約了,被告只需繼續履行,不要承擔其他責任;還有房屋交付通知的約定,見附件五第二條,被告可以不履行應當書面通知交房的義務等等。而根據《中華人民共和國合同法》第七章:違約責任的規定,被告違約了,不但應該要繼續履行,同時還應承擔賠償和支付違約金的責任,兩者并行不悖。被告想通過簽訂霸王條款來免除其應當承擔的違約責任,應該是行不通的。
           2、本案被告至今沒有提交證據證明涉案房屋即1棟商鋪304號房的經驗收合格證明,更不用說2017年8月30日之前經驗收合格了。因此被告構成根本違約事實是清楚的。
           3、原告已提交了原被告雙方簽字確認的反饋意見單以及商鋪現場照片證明被告存在商鋪過道未鋪好瓷磚、鋪面外墻未貼墻面磚、門窗未做好、光觀電梯未開通、通風口被堵住、人行通道消防通道被切斷等一系列一般違約行為。導致不單原告的商鋪被告不能交付正常使用,跟原告一起購買被告第三樓商鋪的業主以及整棟房屋的其他業主的商鋪都沒達到可供使用的標準。一句話,由于被告的這些違約行為導致不能實現合同目的。
           焦點二:合同約定的違約金是否過高,是否過分超過違約實際造成的損失。
           本代理人認為,合同約定的違約金并沒有過高,理由是:
           1、被告是一個房地產開發商,賣房子上千起,具備房屋買賣合同的專業知識跟技能;原告只購買過一二套房,欠缺這方面的知識和技能,合同又是被告提供的格式合同,被告不可能這么傻去設定對自己不利的條款。
           2、被告到現在為止也沒能提供證據證明約定的違約金過分高于實際可能造成的損失。
    也就是說被告辯稱違約金過分高于實際造成的損失是不符合常理也是沒有證據支撐的。
           綜上所述,請人民法院依法支持原告的訴訟請求,依法不予采信不予支持被告的辯駁理由。
           此致
    隆回縣人民法院
                                                                  代理人:鄧瓊泉  律師
                                                                        2019年9月27日

     

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